房改房是大产权还是小产权？安置房买卖合同怎么写有效？
房改房是大产权还是小产权？
房改售房在没有任何归属于本人以前是大产权，房改售房严苛上面有产权，是国有土地上建房产，因为政策缘故把产权归入本人罢了，有政策优惠。房改售房期满以后是能够续签的。
房改房买卖需要注意的事项
选购房改售房首先认证原产权人是否存在产权证，房改售房的产权证是不是靠谱，是不是被用来质押、当铺等，这能通过房管部门检查便一目了然。倘若有些人以各种托词表述出不起产权证原件而只有给影印件，那么就要保持警惕了，防止受骗上当。在检查产权证时，需注意产权证里的名称，
屋主与卖房子人是不是同一个人?要不是同一个人，则需弄清彼此之间是什么关系?这种关系是不是靠谱?尤其是，产权证书的产权比例务必确立，如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题，除此之外，有些房改售房系夫妻共有财产或家庭共同财产，购买的时候务必考虑清楚，以免造成不必要纠纷案件。
次之，按照规定，房改售房在相同价格条件下，原产权单位有着优先权。因而，房改房上市买卖必须经过原产权单位的允许即可进行出售。同时也要确立是不是和原产权单位确定利润分成方法。如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题。
要特别注意的是，军产、院产、校出产公房一般与本单位的办公场地在一个大院，这种单位一般被列入独特单位，有一些很有可能不适合有别人搬入，这类公房在单位并没有允许以前，不太可能获得上市资格。买房者应对于此事进行相应的查看，明辨真假。
安置房买卖合同怎么写有效？
1、合同书当事人双方：出卖人(甲方)：__(下称甲方)身份证号：__(房屋一共有产权人)身份证号码码________(房屋一共有产权人)之上______人都是合同规定中上述房屋的一共有产权人。购房人(乙方)：_______(下称乙方)身份证号：___。
2、房屋的相关情况：甲方拆迁补偿安置房屋座落在___，安装房屋总面积为______平米，房屋主要用途为住房。合同规定中上述房屋为甲方拆迁房，是甲方的家庭共同财产。该房屋并没有产权纠纷案件，不会有房屋质押，债务，以及其它权利瑕疵。买卖后若有以上未清事宜，由甲方担负，乙方不辜负任何责任。
3、安装房屋交易总面积为_____平米，按元/每平米计费，总共rmb___________元整(英文大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际上安装房屋不够甚至超过平米，按照实际总面积元/平方米计算总购房款，多还少补。
4、安装房屋交易双方允许首付rmb万余元整交货甲方，首付在签署合同当日付款。尚欠购房款分二期结清：第一期支付元，在2015年12月30日前结清，第二期(余款)7万在该房产二证宣布改名产权过户给乙方后结清。甲方的银行帐号：开户银行账户名称账户。乙方可现金结算给甲方还可以将购房的钱存进甲方上述账号。
5、对本房屋之后需办理房屋产权证，土地使用证等其他办理手续，经双方商议，按以下承诺开展。因为实际缘故，本住宅小区房地产临时无两证，乙方对此甲方所需售卖房产进行了深入了解自行选购该房，经双方协商一致，改名时及更名后办理证件所形成的一切税金及其它各项费用均由乙方担负，产权证做好后归乙方全部。
天津市的房改房是小产权吗
天津市的房改房不是小产权。
房改房俗称单位房,不同于小产权房,小产权房的土地是集体土地,不能转让给非本集体成员。而房改房没有这种限制。
房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房是什么意思
很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅，这种房一般以成本价或者优惠价成交，是给符合资格公民的一项福利政策。
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
房改房是大产权还是小产权
房改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产证和商品房一样吗
房改房产证和商品房一样。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房改房的产权性质是什么
房改房也可以被称为福利房。房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。相关知识延伸：房改房可以买吗 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳 土地出让金 ;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交 土地使用权出让 金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有 优先购买权 、租用权。
房改房是什么产权？房改房什么时候可以卖？
房改房是什么产权？
房改售房最初归属于企业产权，之后被员工选购以后就归属于本人产权，和商住楼特性一样，可以挂牌交易。员工选购房改售房的价钱不由自主市场供求关系确定，而由政府部门依据完成住宅简单再生产和创建具备社保性住房供给管理体系原则确定，基本上就是成本价或是基准价。
房改售房的产权特性定义
1、按成本价采购的房改售房
按成本价采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,不应通过原产权企业赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地出让以及以成本价采购等记述,所以在然后再进行出让时,交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费,要不然不可以解决过户手续。
2、按规范价采购的房改售房
按规范价(价格小于成本价)采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,也无需根据原产权企业赞成就能处理。在2003年以前,已买房改售房(含成本价和规范价房)发售需审阅,盈利必须按必然规范和原产权企业年底分红,规范价房改售房出售时原产权企业还具备优先选择采购权,这种管束现在已停止(除非是在和产权企业签定的公有制住房买卖合同中有特别承诺)。在然后再进行出让时,交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费,要不然不可以解决过户手续。
3、按规范优惠价格采购的房改售房
按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法,按照规范优惠价格采购的房改售房,其产权人若想再发售交易时,与规范价产权房改售房的交易是一样的。根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。
房改房什么时候可以卖？
房改售房5年之后能够出售。依照成本价选购的房子，产权归本人，但一般需在5年之后方可进入交易市场，并且在买卖前应缴纳土地出让。按基准价购房的，这便是一部分产权房，员工只有着一部分产权，实际依照当初基准价占成本价的比例来决定。
出售房改售房应该注意什么事宜
1、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了配偶的死亡证，现要把该产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上使用权人个人名义出售，不用申请办理承继办理手续。提供材料：产权人身份证件、户口簿、另一半死亡证。
2、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办且产权备案，在申请环节中另一半身亡，现要把该产权出售的，尽管另一半身亡的时间是《房屋所有权证》拿证以前，但仍需申请办理承继办理手续。
3、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了另一半的相关材料(未注明身亡)，现要把该产权出售的，不能出售，归属于房改售房产权与事实不符备案，必须产权撤消，去区房管局再次申请办理房改售房申请。
4、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中完婚，则应当向房产管理局明确提出停止审核规定，同时提交含配偶的各类材料再次申请房改售房。若未按照上述规定进行办理，则其房改售房不可以出售，若想出售，则原《房屋所有权证》退还，按照要求再次申请房改售房。
5、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中及申请办理《房屋所有权证》以前一直保持单身情况，则其住房为产权人结婚前全部，能正常出售。
6、遇房改售房出售时，需确定那时候申请房改办过程中对超过享有外总面积是否已经补完差值。已补完不可忽视，直接可以挂牌交易；未补完的必须按原购房时的市场价格来补齐差值后才可挂牌交易。
