二手房没有土地使用证可以过户吗?

一、 二手房 没有 土地使用证 可以过户吗? 只要是独立房屋产权的城市住房,不需要土地使用证就可以过户,现在土地使用证办理也非常方便,只需交纳不到200元就可以办出来,前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定,现在办土地证都是自愿的,一般土地使用证在 房产抵押 ,封扣和 拆迁 置换时才能用到,一般 二手房交易 不需要了。 有 房产证 就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%) 二、补办土地证的程序如下 : (一)办事应当具备的条件: 1、土地证书丢失; 2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证; 授权委托书 、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套); 5、原权源资料。 (三)所依据的相关法律、 法规 和地方行政法规: 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国 城市房地产管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准: 登记费、工本费等。 (五)办事程序: 接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证 (六)办事时限: 共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。 二手房的过户只要有完整独立的房屋产权就可以完成过户,如果在实际的过户操作中必须要用到 土地使用权 证的话,可以到当地的国土资源局去补办。但是,最好既要有房产证,又要有土地使用证,否则就会造成只有房屋的使用权,而土地的使用权仍掌握在原房主的手里的情况。

房产过户需不需要土地使用证

房产过户不一定需要土地使用证。具体情况如下:
1、土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户;
2、历史遗留问题,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证;
3、土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。
房产证过户所需材料有哪些
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书;
【法律依据】:《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。

二手房没土地使用证是否可以过户

一、 二手房 没 土地使用证 是否可以过户 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的 二手房交易 ,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有 房产证 和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 所以,没有土地证的房子面临三大风险: 虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向 银行抵押贷款 的风险; 不办理土地证,有的单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人,使 购房 者蒙受不必要的损失; 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、 二手房买卖 的注意事项 1、做好预算与资金计划 确定大概可以贷款的额度,以 北京 为例: 商业贷款 :首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20% 公积金贷款额度 :首套120万,二套80万,首付≥20%。 买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。 清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。 在北京,要买一套300万的首套普通住宅,评估值约270万,那么采用商业贷款,可以贷款的额度是175.5万元。在北京,300万的房子,即使满五仅一,也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费,如果房子不满五年,可能会更高。因此,要想买这套300万的房子,首付=300 10-175.5=134.5万 2、选一个诚信靠谱的中介 二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多! 要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想,我们在购 买房 屋的时候,往往需要我们了解房屋的基本情况,保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。

二手房过户需要土地证吗

法律分析:不需要。具体需要提交的材料是:

其一、买方需要提交的材料:一、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。二、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。其二、卖方需要提交的材料:个人身份证、房产证。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

办理房子过户要土地使用证吗?

办理房子过户是否需要土地使用证,是需要分情况而定的,有些情况是需要的有些情况则不需要。土地证过户办理程序还是比较麻烦的,并且土地使用证过户是需要缴纳税费的,并且依据过户土地使用性质来定。

一、办理房子过户要土地使用证吗?
办理房子过户手续不一定需要土地证,要分开情况,有些需要有些是不需要用到土地证的。
情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。
情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。
情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。
二、办理房产过户需要准备的资料有哪些?
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
一般来说房产交易的时候,一般都会有两个证书,一个是房产证,还有一个的是土地使用证。但过户时是否需要土地使用证的,需要根据具体情况而定。如果所需情况需要那么最好将两个证书都过户了,才算得上是真正的过户成功。