西安市购房申请表具体需要填写的资料有什么

西安住房购房资格申请资料及申报程序

购房者在买房前了解买房的各项环节、申请材料以及申报流程是一件非常重要的事情，这一方面有利于购房者提前准备买房相关资料和事宜，保障买房顺利进行。本文将为购房者介绍西安住房购房资格申请资料及申报程序等内容。

一、商品房销售的模式

商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式，目前多数开发企业采取预售模式。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为；

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二、购买商品房的环节及注意事项

1．确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情

2．确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3．达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

4．签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

5.合同登记备案。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

三、购房资格的申报资料

居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料：

1.西安市家庭购房申报表；

2.户籍及家庭成员证明材料；

3．非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明；

4.家庭成员个人有效身份证明。

四、购房资格的申报程序

1．购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。

2．购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）；

3．对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统；

4．对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查；

5．审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。

五、合同发生纠纷应如何处理？

合同履行中发生争议，在不能协商一致的情况下，应依据合同约定，通过仲裁或诉讼方式维权。

重要提示：

1．购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案；

2．预售款不能进入监管账户，难以接受监管，若开发公司挪用预售资金，可能引起项目烂尾，导致购房人权益受到损害。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安买二手房需要什么资料

就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房交易的规定是什么？
一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。在西安购房买方需要支付哪些税费?
1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免
2、契税(计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：
(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
(2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
(3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。
3、房屋所有权登记费(计算基数：件)：80元
4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米
5、房产证贴花(计算基数：本)：5元
6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5%综上所述，只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

西安买房落户申请条件申请材料有哪些

在西安买房落户需要什么条件？申请材料有哪些？办理流程是什么？办理时间要多久？下面西安本地宝的小编为您带来西安买房落户办事指南。

一、申请条件

1、以具有合法固定住所和合法稳定的职业的非本市户籍居民

2、2015年7月1日至2016年12月31日期间购房

3、西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)，二手住房(以买卖合同网签时间为准)。

4、取得房产证

5、缴纳一年以上社保

二、申请材料

1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款;

2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》;

3、用人单位出具的入户介绍信;

4、户口薄、居民身份证(原件和复印件);

5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同，用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件);

6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件);

7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件;

8、《房屋所有权证》(原件和复印件);

9、入住小区开具的物业入住证明;

10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

三、办理流程

1、首先，申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章

新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(含高新区、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城区)的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。

长安、临潼、阎良区，蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理。

2、接下来申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。

3、最后申请人持上述材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安摇号买房需要什么资料

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由于商品房供不应求，所以很多城市都实施了摇号买房的政策，那么摇号买房需要什么资料呢?下面小编就为大家介绍下西安摇号买房需要的资料!
西安摇号买房需要什么资料?
1、购房者的家庭成员户籍证明、身份证、社保或个人所得税缴纳证明、婚姻状况证明等证明材料;2、购房者本人满足首付款条件的存款证明;3、购房者符合西安市住房限购政策的其他材料;4、购房者委托他人提交核验资料的，需要提供委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
摇号买房注意事项有哪些?
1、摇号买房排队的过程中，很多人都是全家出动的，因为摇号买房的人多，房子又少，为了抢到房子，就让家里的大大小小全都上阵，排两个号甚至更多，谁摇中了就谁买，又或者是谁的号码靠前面就谁买。这样就能虚增参加摇号买房的人数，但实际上可能没有那么多。
2、到了选房的时候，一般好的楼层都被选走了，所以可以先往中间层选，如果中间层也被选完了，那么就考虑顶层，如顶层也没有剩下低层，那么最好不要购买，因为开盘之后可能也还会房子。
3、选房时间一般在3分钟左右，这期间要做好记录，对满意的户型进行记录，如选房号码排在后面，记录最不想要的和喜欢的户型，最后选房时将不喜欢的户型排除。
4、房子选完之后签订认购书，姓名要填写核验家庭里面的名字，如认购书写的是父母的名字，但房子是父母买给孩子的，那么购房人的姓名就不能写孩子的名字。
5、购房合同签订之后要交纳定金，如果刷卡付款，那么只能用储蓄卡，不能用信用卡，储蓄卡的持卡人要跟购房人的相同，否则后期如果要放弃购房的话，定金无法退回。
小编总结：以上就是关于西安摇号买房需要什么资料的相关内容，希望对大家有所帮助。

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