房屋过户后土地使用权需要过户吗
规定过户住房，是住房产权和 土地使用权 一起过户。 所以，当事人双方办理完毕 房产证过户 手续，需要一起到土地管理部门，申请办理该住房土地使用权的过户手续。 “国有 土地使用证 ”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在 二手房交易 过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 土地证过户 分为普通 商品房 原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证 过户流程 和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的 土地出让金 ，如果是 二手房 土地证过户只需缴纳手续费。 一、土地证的重要性 房产证 和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果 购房 之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用权证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《 民法典 》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形， 房屋所有权 和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 根据现有政策依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。 二、二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、房产证(复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 三、二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书; ②建设用地审批表; ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳 土地出让 和契税的票据; ④国有土地使用证; ⑤申请人的身份证明。 2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书; ②国有土地使用证; ③国有土地使用权 转让合同 ; ④申请人的房屋所有权; ⑤转让双方申请人的身份证明。 四、国土部门将会拒办土地证的四种情况 1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; 2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; 3、在集体所有的土地上建房的; 4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如 抵押 、被司法机关查封等情况。 这类二手房的买卖时，相关的土地使用权也需要进行相应的过户。如果没有过户的，这类土地在进行征收时，对自己的合法权益无法得到相应的保护。在班里这类土地使用权的过户时，需要带好自己的相关证明房屋材料，进行相关的办理，保护自身的合法权益。
房产证过户后，土地证没有过户有什么影响吗？
没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
扩展资料：
土地证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
参考资料来源：百度百科-土地证
房产证过户了，土地证要过户吗现在都说两证合一，房产
因为二手房交易属于地随房，房产证过户了，就完成了交易。土地使用权只是变更，不属于交易登记。 需要原房主持有老土地证，你持有过户在你名下房产证，购房合同，付款凭据，身份证，户口本，你们双方一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名义新土地证手续， 如你那是划拨或是集体性的土地，那就麻烦，需要交纳土地出让金，才可以。房产证过户了,土地证没有过户有没有关系
法律分析：通常没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费即可。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
