今年我买了个二手房,卖主有房产证,土地证是一片土地的大证,现在要过户
其实很简单，你只需要卖家到国土部门查档，然后出一份没有单独土地证的证明，然后，凭那份证明到房管部门办理房产证过户手续就可以了。我购买了一套二手房有房产证,土地证是一本大证,没有分割,是国有划拨的,房产证是否可以过户？
产权没有任何问题，土地性质不影响产权，你要是想办理单独的土地证的话要去土地局咨询这套房所在的小区有没有土地分割表 有的话就可以办理单独的土地证 没有的话就等开发商或物业把土地分割表送到土地局后就可以办理了 总之你不用担心产权和土地证的问题。二手房土地证是单位的大证以后会有影响吗?
你好，房产证如果过户到你的名下，大事基本已定，不必多忧，有关该房屋的相关权益已经受到法律保护。 第一，按照国家目前的城市拆迁安置补偿规定，拆迁安置补偿主要是根据被拆迁房屋的产权证所登记内容。 第二，按照目前银行金融的相关规定，开发商已经将土地内的房屋出售，则该土地的使用权就不能再进行抵押了。 第三按照国家土地登记的相关规定，宗地内的地上建筑物已经分割，如果分割份额明确，是可以申请土地使用权分割登记的。就是根据你房屋建筑面积与宗地内总建筑面积之比，按你的房屋建筑面积大小分摊相应份额的土地使用权。 望采纳请问房子上的土地使用证所说的大本和小本有什么区别。麻烦说的详细点！
大证指的是开发商或单位依法得到一块土地时办理的土地证，通常面积都是以亩为单位的。这里讲的一个单元一本，应该是每个单元隶属于不同的单位，而每个单位都持有一本土地证。
这种情况是在大证注销的情况下，办理下来的，也算是大证的一种。有些时候，各单位持有的大证上面只有几户其单位职工的房子，上面会标注清楚几单元几号。
个人的土地证是大证分割后，请测绘单位测绘数据就可以申请登记到个人名下。
扩展资料：
证件办理
一、、收费标准、收费依据
1、土地登记费
①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;
②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元;
③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，最高不超过1万元;
④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，最高不超过200元;
⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，最高不超过35元。
另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服务费
依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2。
对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2，双方各承担一半，对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
二、《国有土地使用证》办理程序：
1、受理申请材料
2、审核材料
3、校准登记
4、颁发证书
三、《国有土地使用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
（一）转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
2、土地出让合同复印件1份；
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
4、总产权复印件1份；
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；
6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
7、产权测量报告；
8、申请书1份；
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
10、分割情况说明；
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。
（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。
（二）受让方应提供的材料：
1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）
2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
参考资料来源：百度百科-土地使用证
