房改房公摊面积是什么意思？房改房公摊面积多少合适
房改房也是一项政策房，所以有关于它的建筑类型也是和其它建筑也有一些区别的，其实不同的建筑类型之间多多少少都会存在一些差异，所以对于房改房的公摊面积怎么计算呢。下面我们来为大家介绍有关于房改房公摊面积是什么意思？房改房公摊面积多少合适？ 一、房改房公摊面积是什么意思？ 1、公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使房改房有公摊吗
有公摊面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十条 国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。
房改房是否含公摊面积
法律分析：含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房改房土地分户，85平米房子公摊41平米合理吗？
不合理，正常住宅的公摊，房改房不带电梯的那种在7%-15%的样子，一般房改房实际分摊比较小得房率比较高的；带电梯的分摊多一些，小高层15%-20%，高层20%-25%。这里讲的公摊面积是指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。但是规定并不明确，也没有具体的明确要求，所以遇到问题的话建议找房产局测绘部门进行测量，友好协商解决。房改房评估是否含公摊面积
法律分析：是包括公摊面积的
法律依据：《房产测量规范》 附录B3 a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
