二手房贷款是按照成交价还是评估价？
按评估价来计算。
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
贷款期限
一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
扩展资料：
二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。
此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。
签订合同
1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
付款方式
1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。
2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
参考资料来源：百度百科-二手房贷款
二手房贷款需要评估费吗？
二手房贷款需要评估费。商业贷款以及公积金贷款都是需要的。因为银行不会去公积金管理中心直接核定抵押价格，而是请专业的第三方评价公司来提交评价报告的。在房屋买卖当中，需要评价的地方有两处，基本上都是由房屋的接受方来承担的。贷款评估，此评价是由银行指定的评价机构发行评价报告的，是银行用于确定产权的价值的，从而确认贷款发行的金额。这笔费用并没有在有关的法律法规中明确规定由谁来发行。在现实中往往是由买家来承担的。过户评估，土地性质是商业式，需要由评价公司评估过户。住宅是不需要评价报告的。这个评估是由地方税务局根据申报价格以及历史成交数据进行确认的。
新房办房产证的注意事项
1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。
2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。
3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。
4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。
买二手房贷款需要评估费吗？谁来交？
;现在的年轻人在城里工作，于是就打算买房安家落户。但是新房价格相对比较高，所以他们就打算买二手房。就有人咨询，买二手房贷款需要评估费吗？费用谁来交？那么下面就来简单地说一下这个问题。
买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。
二、谁来交？
评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的，但是大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。
房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的万到500万元的话，会收取总价价值的大家可以去当地物价局了解一下具体的、的数据信息。
以上就是关于“买二手房贷款需要评估费吗？谁来交？”的回答，希望对大家能够有所帮助。总的来说，买二手房是需要评估费的，费用根据房屋的总价值来收取对应点位。并且这笔费用不管是哪种贷款方式，都是需要收取的，并常由房屋的承受方来承担这笔费用。
二手房贷款银行还考察入住率吗
是的。二手房按揭贷款的话银行是需要评估房价的，且二手房贷款银行会考察入住率。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房过户需要进行房产评估吗？
买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱，看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不要评估报告了。二手房交易下面情况需要房产评估
一、所购房屋在进行房地产保险时
分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
二、买卖双方认为有评估必要时
如果在房产交易的过程中有一方或双方对所交易的房产价格没有概念。如外籍或外地居民，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信中介机构的评估报价时，可自行委托或买卖双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
三、申请抵押贷款时
购房者在向银行申请房产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有一些购房者为了能支付尽可能少的首付款，虚报房产价格，这会给贷款行带来巨大风险。因此，在购房者申请抵押贷款时，银行为了确定抵押房产的担保价值会对担保人的房产进行估价。
一些借款了为了能更顺利的申请到贷款也会提前主动委托评估机构对自己的房产进行价值评估。另外银行还会对申请公积金贷款的借款人进行房产评估。
四、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
