房贷审批需要多长时间
房贷办下来的时间一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
银行贷款的审批首先银行要先预审征信，如果征信没有问题那么就可以去银行提交个人的资料。当然去银行提交资料是银行从后台数据将所有的信息查到，包括逾期、信用卡欠款、贷款等信息。如果资料和信息没有问题那么银行就可以提交上一级审批。如果有问题那么就需要处理相关问题。当然这其中基本上除了有贷款或者信用卡可以提前还款以提高审批通过率之外，其他不良信息都是没有办法越过的。
一般来说办理房贷都有开发商或者中介的人负责代办或者从中协调，自己只要在时限内及时上交材料就可以了。同时二手房还需要卖家的配合，因为还牵扯到面签合同。
当贷款审批通过之后，就是放款了。如果是新房，那么流程不会太多，面签完贷款合同等着放款就好了，一般是一个月的时间内就可以放款。因为开发商也会着急回款尤其是那些集中办理的房贷，开发商也会催促银行协调早日放款。
如果是购买二手房，那么在双方面签购房合同，银行估价审批过后。就需要赶紧办理过户手续。在拿到不动产之后，买家需要将不动产证第一时间拿到银行去做抵押款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全需要准备妥当再来申请。
同时会确定还贷方式、贷款利率，并签定征信授权书。接着，通过个人征信来了解信用状况。通常，个人征信严重不良的会直接进行拒贷，而有过轻微逾期记录的会视银行各方面的贷款情况来确定要不要通行。
【法律依据】：
《贷款通则》
第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
房贷一般多久能批下来？
房贷的审批时间一般来说是15天左右。通常情况下，我们的贷款审批是15天。如果是遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。当然了，银行的资金紧张时，贷款也是需要排队的。那么贷款的时间也会进一步延长。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%；
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%；
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
办理房贷需要多长时间
正常来说，在银行办理房贷整体的流程基本上都差不多，但是，银行的审批时间也会因借款人选择的银行、不同的时段而有所不同，那么，办理房贷需要多长时间呢？房贷的审批流程又有哪些呢？下面小编为大家简单介绍一下吧。 一、办理房贷需要多长时间? 正常情况下，房贷审核时间大概在3-4周，遇到年底银行资金紧张就会有延迟，大概需要2-3个月才审批下来，具体时间还要看借款人提交的证明资料是否齐全和银行贷款的额度是否充足等相关因素。 二、房贷有哪些审批流程 1、填写借款人申请表和提供贷款材料 借款人需要提供身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水等相关证明文件。 2、客户经理录入系统 银行客户经理首先对借款人提交的办房贷一般多久能审批下来
法律分析：为三周内。银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果因为提交的资料不过关，会影响房贷批下来的时间。另外，银行审核也比较复杂，客户经理录入系统后需要提交给领导复核，还得信审部门审查、专门的审批人审批，最后才能决定是否通过、批下来。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
房贷进入审批环节多久能审批通过？
房贷进入审批环节之后，一般花费两三个星期左右就能出具审批结果，届时无论审批是否通过，银行都会立马通知客户。
而收到审批通过通知的客户之后还得及时在约定时间内去银行网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日。之后银行就会进入放款环节，一般会在一两个月内将贷款资金发放到位。
大家需要注意，如果办房贷时正好碰上银行业务繁忙，放贷额度紧张，那可能审批、放款都会有所延迟。像正常情况下两三个月房贷就会批下来的话，若遇事延迟了，恐怕就需要三五个月的时间，甚至半年以上还迟迟未批下来的情况也是存在的。
对此，建议客户先耐心等待，若等待时间实在过久，房地产开发商因一直未能收到剩余房款而产生纠纷的话，客户可以联系银行询问具体情况，要是该银行实在办不下房贷，只能另外再换一家银行了。
扩展资料：
房贷审批查询：
想要知道房贷有没有被批下来，审核是否通过，可以用以下几种方式来进行查询：
1. 网银/手机银行：
借款人可以直接登录贷款银行的官网或手机银行客户端，然后进入“贷款”页面；再找到申请进度查询入口，点击进去，即可查询个人贷款的进度了，也就能够知道自己申请的房贷审批有没有通过。
2. 客服电话：
借款人可以拨打贷款银行或者贷款机构的客服热线电话，向客服人员申请查询审批结果。客服人员只要核实身份无误，就会帮忙查询。
3. 短信通知：
一般房贷审批结果出来之后，无论有没有批下来，贷款银行和贷款机构都会发短信通知借款人，所以借款人直接查看一下自己的手机上有没有收到短信就行了。
4. 柜台：
借款人也可以直接去贷款银行的网点或贷款机构的营业部柜台找工作人员进行查询。不过这种方法和前面几种相比，可能会麻烦一点。
影响房贷审批的因素：
影响房贷审批的条件有很多，首先关于借款人方面就有：年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。
其次，关于抵押的房屋方面也有：房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。而客户如果申请的是公积金住房贷款的话，那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。
如果想要顺利办到房贷的话，那借款人的年龄就要符合经办银行的要求；还要在当地有常住户口或固定住所；在现单位也要工作一定时间，经济收入要稳定；最好还要有一定的资产；信用一定要良好。
而抵押的房屋价值得达标；房龄和房屋的土地使用年限不能太长，不然房贷贷不了多少年。
若申请公积金住房贷款或组合贷款，那公积金连续缴存时间还得符合银行规定（有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上）。
