限价房是小产权吗
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它限价房有房产证吗
限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。 限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。小产权房能有房产证吗
小产权房 没有房产证 。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的 房屋产权证 书，也 不能抵押贷款 ，更不能进行 二手房交易 。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在 农村集体土地 上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，这些房屋没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。
买小产权房，未来有没有可能拿到房产证？为什么？
国家和地方政府多次对小产权提出警告和警示，未来不太可能有机会将小产权转化为积极产权，也就是说投资小产权的风险不可避免。这就是为什么高回报和高风险是一样的！
我们首先分析土地资源。一般来说，每个城市都有一个年度新增土地指数。比如一个城市每年新增人口10万，国土资源部按照每万人/平方公里的土地指数进行规划。然后得出1000公顷的土地利用指标，这样分配土地，比如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流技术用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地，收入可以通过溢价获得，还有许多是以成本价和损失价提供的，从而构建一个城市的各种功能。
现在，一个家庭或企业突然冒出来，跳出了国家规定的土地范畴，直接在农田或荒地上建起公寓这样的小产权房，不需要土地分配、土地成本和资源匹配安排，就完成了市场上的房地产销售。不仅没有投入其他费用，还偷走了原本用于房地产带来更大升值的土地效应，简直是作秀，打乱了城市发展的节奏。本来这些物业有一部分是要拆迁的，现在反过来说，这些小产权的物业应该和住宅物业一样享受同等待遇。世界上会有这样的馅饼掉落吗？显然不可能。否则，工厂可以用，科技用地可以用，物流用地可以变成居住特色。这不就成了在土地市场价格高企，企业产业和配套设施还需要发展的情况下，该用哪块土地的性质了吗？
最近国家也出台了在集体土地上建房的政策，主要是为了调节房地产供应不足的问题。通过商业用地的特点，先投放市场，集体土地上的建设投资回报主要是通过租赁收回成本。实际上，集合投资的内部收益率相对较低，一般不高于10%，甚至低于6%。其中一些纯粹是为支持城市提供服务。这样的小产权房也是最安全的，比企业性质的小产权房安全多了。但小产权向大产权转变是不可能的。
当然，不一样，也有例外。在华南，有这样一项政策，即拆除和重新安置城市中的村庄，但有宅基地合法证明的财产补偿除外。还有一些政策计划在2000年前支付1:1套违法建筑(小产权房)的房屋补偿；对于2008年以前的违章建筑，会给予一定的补偿。然而，2008年后，所有的违章建筑都将被无条件拆除。这应该是对待违章建筑(小产权房)最人道的政策。总之，买小产权房一定要三思，尤其是考虑到被拆迁的风险，只能以住一年拿一年的运气去面对。而不是整天想着把小产权房变成现实的幻想。如果你赢了，它几乎与彩票中奖的估计概率相同。
