地下室建筑面积怎么算?地下室面积算不算容积率

地下建筑面积要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的,关于地下室建筑面积怎么算?还有地下室面积算不算容积率?地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。

地下 建筑面积 要算容积率一直以来都的地方政府自行规定的,关于 地下室 建筑面积怎么算?还有地下室面积算不算容积率?地下商业建筑或者商业用房算不算容积率都做了很好的探索。

地下室建筑面积怎么算

在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是:

1、住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层 水平投影 面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算,它的建筑面积按建筑物外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。

4、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

5、突出 房屋 的有围护结构的 楼梯间 、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、多层或者高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

9、用深基础做地下 架空层 加以利用,超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

10、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 和附墙囱等均按建筑物 自然层 计算建设面积。

11、独立 柱 雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。

12、突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

地下室面积算不算容积率

地下室面积算进容积率里的。 地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构在2.2米及以上的,应计算全面积;结构在2.2米以下的,应计算二分之一面积。

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构 净高 在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个 小区 的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》,根据规范和规则,建筑物的高度不同、层数不同,建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求,在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算,以保障征收补偿公平公正。

地下室的建筑面积怎么计算?

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙 上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面 低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室; 房间地平面低于室外 地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过 1/2 者为半地下室;永久性顶盖 是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 关于是否计算入容积率的问题我查找了很多, 得到的结论是由地方规划

两层地下室如何计算建筑面积?

根据建筑面积计算规则,以地下室外墙外边线合成的面积计算单层面积,然后将两层地下室面积相加,关于汽车坡道的面积,按自然层计算坡道面积,出地面部分算至有顶盖部分,无顶盖则不计算建筑面积!

多层建筑物建筑面积计算规范

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

2、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积。

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

以上内容参考:百度百科-建筑面积

地下建筑面积计算公式

根据你提供的数据,计算是谈不上的,估算还能凑合。 一、根据建筑密度估算:一层建筑面积=8*666.7*40%=2133平方米,地下室面积约为一层面积。 二、根据建筑面积估算:单层建筑面积=6400/3=2133平方米,地下室面积约为一层面积。