交房具备哪三证一书
房屋交房的时候一般是由物业跟业主交接，开发商会委托物业进行交接事宜。那么交房开发商需要具备哪些文件呢？交房又应该注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容。 1、交房的时候业主应该要求开发商提供三证一书一表的原件，三证一书一表是指：《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。一般开发商提供的是复印件，不过可以跟开发商协商查看原件。 2、交房的时候要注意检查房屋的水、电、气等设施的质量问题。开发商通知通知业主收房的时候必须提供入住通知单，只有接到入住通知单才意味着业主开始收房。 3、 交房的时候业主在拿交房三书一证一表是指什么
交房三书一证一表分别是指：
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要要求。但有众多发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有资料齐全了，你才能签订入住单，收房。
三书一证一表是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。
三书一证一表不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。
收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。
目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。
购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。
为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。
若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。
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三书一证一表是什么
买房子无疑是人生的大事之一，但千万不要认为选好房子付了钱就没事了，业主在收到交房通知后首先是要在规定时间内去物业加交手房产，在交收房过程中有不少的文件需要签署，业主千万别因一时内容过多而随意签字确认。在收房时，很重要的一点就是查看物业的三书一证一表。那么三书一证一表是什么呢？验房有哪些步骤呢？
一、三书一证一表是什么
“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;
《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
二、验房有哪些步骤
验房步骤一：查看“三书一证一表”是否齐全
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表是指《竣工验收备案表》。
验房步骤二：办理验楼入住手续
收楼的正常程序一般是先验楼，再缴费，最后办理入住手续。但现在能让业主先验楼再办理手续的房地产商并不多了，通常房地产商的做法是让业主在验楼前在收楼文件上签字，再发批文，这样的做法对业主而言是不公平的，因为当业主得房后发现房子出现问题时，申诉起来也会软弱无力。所以为避免这种现象发生，业主可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房步骤三：验楼详细内容
验楼时最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
首先看外部：注意外墙瓷砖和涂料、检查单元门外观布置与试用、外立面、检查楼道中扶手、宽度、纱窗、踏步。
其次看内部：门、窗、天棚、入户门、墙阴阳角、墙砖、地砖、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、光、厨房排烟、煤气、卫生间排气、强弱电配电箱、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视、插座、开关、照明灯。
最后测相邻：水表空转、闭存水试验等这些验楼过程需要上下楼邻居相互配合。
验房步骤四：收房缴纳费用
收房缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、物业费、产权代办费。
契税的收费标准是120万元以下90平方米以下按照1%收取;120万元以下90平方米以上按照1.5%收取;除此之外一律按3%收取;
公共维修基金的收费标准一般按照房地产商最初说法收取，层高在7楼以下按每平方100元收取;7楼及7楼以上的按每平方200元收取;
物业费的收费标准是2.38元每月每平，假设100平方的房子大概要收的物业费是2.38*12*100=2856;
产权代办费一般只需要几百元，金额不多。
编辑总结：关于三书一证一表是什么以及验房的四个步骤，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
交房验房需要注意什么?三书一证一表
交房验房需要注意的事项当中首先开发商需要提供三书一证一表，是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
之后需要注意以下三点：不要随意签署文件通常情况下，开发商会要求业主缴纳一定的费用或者是签署文件，此时业主千万不要答应，否则如果发现了质量问题之后，只能自己付钱来解决。
先验房后收住宅钥匙如果没有验房之前，那么不要与开发商签订《住宅钥匙收到书》，更不要领取住宅钥匙，办理入住手续。
这是因为根据相关的法律法规，交钥匙也就意味着房屋交付使用，因此在领取钥匙之后验房发生问题时，那么开发商只承担房屋质量保修责任，此时就没有逾期交房的相关压力了。
发现问题及时处理如果发现了房屋出现一些质量问题，那么一定要白纸黑字的写在纸面上，不要听信开发商的口头承诺，而且写清楚之后还要写明开发商承诺的解决时间。
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