买二手房有评估费吗
法律分析：如果是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。如果是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；(二)产权转移书据；(三)营业账簿；(四)权利、许可证照；(五)经财政部确定征税的其他凭证。
买二手房要评估费吗
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大部分家庭购房都会选择贷款模式，在二手房贷款时，有一项费用支出比较特别，那就是房产评估费。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据具有专业资质的评估机构做出评估报告，才能向购房者发放贷款。买二手房要评估费吗？如何收费的呢？
一、买二手房要评估费吗
需要交评估费的。房产评估是二手房交易中非常重要的环节之一。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，建议找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。
如今市面上有些机构为消费者提供免费二手房估价的服务，但是要谨慎哦，如今这些网络提供的评估结果不具备法律效应，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。因此，买二手房必须找具有专业资质的评估机构更加可靠。那么，评估费由谁来出呢？这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
二、二手房评估费收费标准
根据现省物价局的相关规定，评估费采取累进计费率：例如房屋总价为100万元以下(含)，收取评估总价的 0.42%;100万元-500万元 (含)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
文章结语：买二手房要评估费吗和收费标准就为大家介绍到这里了，对于房产评估的问题，我们已经有了一些了解，评估费是有一定的收费标准的，特别是一些不正规的核心中介想要赚取更多的利益，就多多收取消费者的评估费，大家一定要防止黑心中介。
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买二手房需要评估费吗
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买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说，更是一头雾水。那么，买二手房需要评估费吗?今天小编就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。
一、买二手房需要评估费吗
如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。
二、影响评估费的因素
1、房屋本身因素
折旧：年折旧-2%，套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)10%，楼层：2、6楼-3%，7楼-5%，3、4楼+3%，5楼为基准价，朝向：无朝南外门窗-5%。
2、环境因素
无物业管理-5%;非独立封闭小区-5%;有省、市重点小学区+15%。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，也可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
三、房产评估费能打折吗
房产评估费一般由房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。
文章总结:以上就是关于买二手房需要评估费吗的全部内容了。希望以上文章内容可以解答你们心中的疑惑。如果还想了解更多房产资讯，一定要多多关注我们的网站哦!
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二手房评估费怎么算
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购买二手房需要交纳的费用很多，其中有一项是评估费，那么评估费怎么算呢?估计很多人就不懂了，那么下面就随小编一起来了解下吧!
二手房评估费怎么算
二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元;房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元;房子总价在510万元-2000万元的，收取评估重甲的0.12%，以2000万元的房子总价来计算，为2000万*0.12%=2.4万元;房子总价在2000万-5000万元的收取评估总价的0.06%，以5000万元的总价来计算，为5000万*0.06%=3万元，总而言之，房子总价越高，收取的评估费用就越高。
房产评估如何评
房产评估的方式有两种，一种是由房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予购房者办理抵押贷款。
拥有专业资质评估机构提供的评估报告银行才会受理，并给予办理按揭贷款，所以我们在确定好贷款银行之后，可以直接向银行询问他们信得过的评估机构，或者是上网搜索一些比较好的专业资质评估公司，也可直接委托给中介公司，让其帮忙操作。
小编总结：以上就是关于二手房评估费怎么算以及房产评估如何评的相关内容，希望对大家有所帮助。
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二手房评估费收取标准是多少
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购房二手房都要进行评估才能进行贷款，其评估收费也是有标准的，那么二手房的评估收费标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!
二手房评估费收取标准是多少?
二手房评估费收取标准为：1、房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42‰;2、房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰;3、五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12‰;4、两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰;5、五千万元以上的收取评估总价的0.012‰。
影响二手房评估价格的因素有哪些?
1、房屋的位置和地段
房屋的地理位置和地段也是影响评估价格的关键因素之一，就那北京来说吧，二手房和新房的价格一样，北边比南边贵，在城区的比城外的贵。北京南边的二手房和北边的二手房价格可差一千元/平方米，二环内的二手房和三环内的二手房价格也是有很大的落差的。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施
房屋的建筑年代越久，评估价格就越低，而年代越近且小区配套设施齐全的话，价格就越高了。因此房屋的年限以及小区管理等因素可以让房屋每平方米的价格相差在五百元至两千元。
3、房屋朝向
中国人买房都讲究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然价格就更贵，而且户型安排的合理与同地段户型过于紧凑的房屋价格相比，每平方米价格也相差在一百元至两百元左右。
4、房屋内部装修程度及其他
二手房评估价格也会根据室内的装修程度来决定 ，如果房屋装修的好，并且周边交通也方便，那么与同等条件但装修校次，且交通不便的房屋来比就更销售得快些。
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