是不是网签备案的房子有房产证

能网签就有房产证吗

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现在的交易市场中，房地产行业无疑是非常火爆的，即便是价格接连上涨，也不见下跌的情况下，依旧是阻挡不了购房者和投资者的脚步，主要是因为房子与人们生活是息息相关的，占据着不可代替的作用，能拥有属于自己的一套房子无疑是很成功的，因此在购房环节中就需要谨慎对待了，那么能网签就有房产证吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。\r\n \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n一、能网签就有房产证吗\r\n \r\n\r\n能网签的房子是不一定有房产证的，因为要办理房产证的话，要求房屋五证齐全，并且有通过竣工验收、初始登记等等手续，而网签只是购房的第一步，是对双方签订购房合同条款的确认而已，并不代表就能办理房产证，只有办理过户手续才有房产证。\r\n \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n二、如何避免购房风险\r\n \r\n\r\n1、预告登记\r\n \r\n\r\n签订购房合同时，一定要做预告登记，它可以保障房屋买受人的合法权益，即预告登记后出卖方就无法将房屋进行抵押登记、另行处分房屋等不法行为，避免了买受人的购房风险。\r\n \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n2、留存证据\r\n \r\n\r\n在购房过程中会涉及到非常多的风险，因此为了避免这些风险，一定要保留好一系列的证据，不包括书面、语音等等证据，一旦出现购房风险，这些证据就是打官司最有利的保证。\r\n \r\n\r\n3、及时过户\r\n \r\n\r\n在购房过程中，只有产权过户了，才能真正保障买受人的合法权益，因为房屋所有权是在产权转移登记后才生效的，只有房屋一天不过户，就存在不可控制的风险。\r\n \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于能网签就有房产证吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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房产证网签备案成功是不是就可以办房产证

法律分析：能网签备案的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

一手房房产证如何办理?网签之后就能拿房产证吗?

网签之后就能拿房产证吗?

网签后不一定能办理房产证，可以办理房屋网签，证实此项目是五证齐全的一个项目，新项目五证齐全是办理房产证的基本条件。但是关于房产证的办理，牵涉到新项目是不是五证齐全，新项目是不是根据工程验收，房地产商是不是对新项目展开了初始登记（大证），故不可以光凭新项目是不是五证齐全就判断能否办理房屋产权证。

网签备案了只有证实这一套房子早已预购出来，仅仅签订购房合同的一种方式，与房管局信息同步，在房管局有办理备案，能更好的维护买房者权益。但是拿房产证一定要需要经过有关部门（城建局，土地局，房管局，消防安全等）工程验收成功后才可以办理的，并且在办理前房地产商也必须交纳增值税等相关税费。因而也不是说网签备案了也能够顺利拿房产证，但却没有网签备案是不可以办理房产证的。实际可去所属房管局网签备案服务站掌握。

一手房房产证如何办理?

1、经房产管理单位查验认证后，买家可扣除房屋产权证。

2、生意彼此开展房地产生意后一个月内持房子生意合同书与别的有效证件到房地产业生意所办理生意过户预约挂号。去办理预约挂号需要准备着身份证件、户口簿、《商品房出售合同》等相关证件材料和。

3、生意彼此收到生意所办理过户手续告知后，应带上身份证件、户口簿、书籍图章等，在缴纳了新房房产证办理花费手续费、房产契税、合同印花税之后就可以办理过户办理手续。生意所能给买家派发房地产卖契，正常情况下房子房产证需生意彼此一起办理。生意彼此或一方因事不可以办理生意过户办理手续和产权年限预约挂号的，可出示信赖书托付委托代理人委托办理。

4、办理完生意过户相关手续，买家需持房地产业生意所发送给房产卖契，在三个月内到房子地址地市或区(县)的房子土地管理局预约挂号要求。办理要求所需要的有效证件材料和有：卖家一切的全楼的房子一切所有权证、《商品房购销合同》、商品房出售底单影印件、身份证扫描件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

卖家应缴纳的花费

1、过户服务费：50元/套。

2、印花税率：按照房子产权转移的交易额的0.05%缴纳，卖方承当50%。

3、房地产业生意费(介绍费)：按房子交易量价格总额的0.5～2.5%收取，生意彼此收费标准总数不能超过交易量定价的3%。

4、生意服务费：始行年3月1日起，生意服务费由原本按套计算变成按每平米计算，5元/平米，卖方承当50%花费。

5、房产契税：房产契税缴纳按照房子实践活动成交额的0.75%计算，由生意彼此约好了由何处承当，在具体操作中一般由顾客承当。

6、调产费：倘若房子是使用权房，则无必需转为产权房才能开展生意，一切费用由卖家独立承当。调产费一般由房子地址物业管理服务所核准，根据房子房屋朝向、楼龄、小区业主工作年限等因素进行鉴定。实际见本报2002年3月5日A3《本年公有住房出售五项规则》。

房子办完网签就能领房证了吗

法律分析：看具体情况定。网签后不一定能办房产证，能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。但要拿房产证必须是要经过相关部门（规划局，土地局，房管局，消防等）验收通过后才能办理的，而且在办理前开发商还必须缴纳营业税等相关税费。因此并不是说网签了就能顺利拿房产证。

法律依据：《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

购买五证不全的房子有什么后果？能网签就有房产证吗？

购买五证不全的房子有什么后果？

1、签署的买房合同失效

假如开发商在销售房屋时没有获得五证得话，意味着该开发商并没有预售商品房资格，因而购房者和开发商签署的购房协议书便是毫无意义的。由于商住楼推行在网上备案查询实际操作，五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心做在网上合同书登记备案。

2、品质没确保

五证完备的开发商所修建的房屋安全有保障，正规开发商都要在五证齐备的情形下市场销售房屋，违规行为的开发商才会在并没有五证的情形下卖房子，并没有五证的开发商都没有售卖商品房的资质，这种房子品质不可能有确保。

3、没法房产证办理

开发商没有取得五证得话，那样该房产是不可以房产证办理的，购房者购房后也无法办理产权登记和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名登记制度，没有产权证的房屋法律上不属有产权的房地产业，不会受到合同法保护的。一旦开发商出问题，购房者必然蒙受损失。

4、开发商捞钱逃走

假如购房者在买房的时候没注意到查询开发商是否具有五证，那样极有可能遇到一些不具有五证的开发商，开发商在尚未取得资质证书前提下，构建售楼部开展楼盘出售，运用精美的沙盘模型及其广告宣传去吸引购房者下决心。假如购房者仅仅见到广告宣传、沙盘模型、房型图就买卖交易，这种开发商在骗领预付款后可能携款逃走，导致购房者钱房两失的态势。

5、不确定土地用途

五证不全的房子是无法确定该房屋属于什么属性的的房产，购房者在买房的时候也就无法确保房屋的房屋产权年限。如商住用地产权年限为40年，居住用地产权年限为70年，假如开发商有心搞混房屋特性，把在商住用地上修的房子做为住房市场销售，购房者的房屋土地出让年限便会减少30年，并且还要交商业服务水电气和相对较高的房产契税等。