什么是尾房？尾房能买吗？
尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后，剩下的那几套房子，但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。
一、什么是尾房？
顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，最后一期的楼盘叫做尾盘。
但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。
尾房销售现场
二、尾房能买吗？
尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。
1.优势
1）房价较低
相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。
2）配套成熟
目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
3）风险小
与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。
尾房优劣势对比
2.劣势
1）选择少
尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。
2）采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。
3）户型或有缺点
户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。
看户型
三、如何选尾房？
选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
1.质量
如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。
2.配套
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。
3.环境
前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。
4.价格
购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。
首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。
该内容仅在北京适用
什么是尾盘房，它到底能不能买
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。 简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。 因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。 随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。 说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项尾房是什么意思
尾房是指剩余或者很长时间没有卖出去的房子。
尾房，又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当商品住宅的销售量达到百分之八十以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。
所以此时选择购买尾盘有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，是一件高性价比的事。
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买新房时，尾盘到底好不好
新开盘肯定是最好的,到尾盘了应该谨慎细致的研究,应挑选楼栋位置,楼层,楼间距,注意周边环境,景观视野,噪音环境,户型甄选,以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。尾盘可以买啊,尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段,为了快点销售完,都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了,可以即买即住,小区的绿化、规划等一看便知,比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。 温馨提示：以上内容仅供参考。 应答时间：2021-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan尾盘是什么意思
尾盘指的是楼盘的销售率达到一定比例时，对于剩余楼盘的称谓，尾盘都是销售困难并且数量比较少的楼盘，是楼盘销售进入尾声阶段时剩余的楼盘。尾盘是否值得购买，可以参考以下五点：
1、货比三家
可以在同一片区域内多看几个楼盘，对比每个楼盘的优点和缺点，对于价格也进行对比，这样会多一些选择。
2、产权年限
看清房子的产权年限，若购买后要将房屋售出，产权年限是影响房屋价值的重要因素。
3、房屋地段
对于房屋地段的选择是比较重要的，尤其是购买房屋用来投资的，好地段的房子，不论是出租还是转卖，都能获得好价钱。
4、实地勘察
买房时需要实地考察房子的具体情况，看房子的质量如何，生活环境如何，生活配套设施是否齐全，日常生活是否便利。
5、开发商核查
尽量选择口碑好、知名度高的开发商建造的房子，即便是尾盘，房子的质量都是有保障的，售后服务也比较到位。
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