公积金如何买房? 公积金贷款买房是什么意思？

公积金贷款买房是什么意思

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

一、看中房子后用公积金买房。

1、在房屋销售中心提供的个人资料。

2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以贷款441000万。

三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，最低分10年还清，月供5053.13元。

扩展资料：

贷款条件

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：公积金贷款-百度百科

公积金买房是什么意思

有准备买房的朋友一般都听说过公积金买房，而且其中有一部分人还有一定的公积金，但是并不太了解公积金买房的意思。那么公积金买房是什么意思?
公积金买房就是公积金贷款买房，是指用国家机关、事业单位、民办公司等单位为其在职职工缴存的长期住房储金进行贷款来买房的行为，公积金贷款比起一般的商业贷款要划算很多。除了常规的买房操作以外，买房后还可以提取出来一部分的公积金。

公积金贷款的限制有哪些1、贷款额度限制:虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度限制:有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例，在北京能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。
3、缴存时间限制:有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。
4、放款时间限制:这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。
5、异地贷款手续麻烦:公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市比较少。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

怎么使用住房公积金贷款买房

买房贷款的方式有两种，一种是商业贷款一种是公积金贷款，使用公积金买房贷款优惠力度大，所以有公积金的人都会使用公积金贷款买房，那么买房怎么用公积金呢?下面小编就为大家介绍下公积金买房的流程! 买房怎么用住房公积金? 1、首先向公积金管理中心申请使用公积金贷款，并按照要求填写申请书和提供贷款需要的资料。 2、公积金管理中心对申请人的资料进行初审并对申请人的资信进行调查，然后给出意见。 3、公积金管理中心初审结束后，贷款承办银行进行贷前资信调查，给出意见后，填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送至有关人员审批。 4、审核通过之后，申请人携带相关资料到贷款银行签订公积金贷款合同。 5、借款合

公积金贷款买房是什么意思

很多在工作之后，知道单位会给自己交纳住房公积金，也知道这是一种福利，但是并不了解具体的情况，比如不知道公积金贷款买房是什么意思?
公积金贷款就是缴纳住房公积金的职工可以享受使用公积金贷款的权利，比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以用来还月供，是其他贷款方式不能比的。不过在办理贷款时需要符合相关的规定，不同地区使用公积金贷款的条件是不一样的。用户可以拨打电话咨询办理贷款的相关规定。

在2019年央行规定的公积金贷款基准年利率5年(含)以下为2.75%;5年以上为3.25%;不过在办理贷款时银行可能会在基准利率的基础上进行浮动，可能会高于贷款基准利率也有可能低于基准利率。
住房公积金个人贷款额度是根据多个方面计算出来的，包括缴费年限、账户余额、贷款最高限额、还贷能力等多个方面综合确定的。在办理贷款之前用户可以电话咨询当地的住房公积金管理中心，这样就可以得到贷款额度了。
在使用公积金办理贷款时用户可以使用等额本金或者等额本息还款方式，在选择时一般根据自己的收入决定。而且在办理后可以提前还款，提前还款可以节省很多利息，不过公积金贷款的利率都比较低，一般没有必要提前还款。
二手房公积金贷款办理流程1、评估。
购房申请公积金贷款，要先对交易房屋进行评估，以便确定贷款金额、贷款期限和还款方式等，其房屋价值评估是由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构进行的，所以交易双方应要积极予以配合。
2、确认公积金缴存情况。
申请二手房贷款的职工要提交工资收入、住房公积金缴存证明、房屋所有权证等等材料给公积金贷款银行，由业务人员审核和确认住房公积金的缴存情况是否正常，工资、收入证明是否真实。
3、选择贷款担保方式。
二手房办理住房公积金贷款，还需要担保，有保证加抵押、抵押两种方式，可以根据自身实际情况进行选择。
4、签订房屋买卖合同。
确定能成功申请贷款后，买卖双方就可以签订房屋交易合同，并支付首期房款，接着填写《住房公积金贷款申请表》，然后提交全部的贷款申请资料。
5、办理抵押和放款。
银行对资料审核通过后，就可以与购房者签订抵押合同，办理公积金贷款手续等，房屋过户后就放款。

公积金怎么贷款买房

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。