一个小区有回迁房和商品房好吗
每一个楼盘基本都有回迁房，这本身就是无可避免的。至于好不好要看你们邻里之间的关系处的怎么样，一般回迁户对家都有很深的感情，只要相处好了以后会有很多便利的地方。
回迁房和商品房的区别：
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
1、区别一：房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二：买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、区别三：房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。
为什么那么多人热衷于商品房，而不是拆迁安置房，经济适用房？
主要是由于商品房的建造质量是比较好的，而且购买时的灵活性也比较好，可以用住房公积金或者贷款去购买的，而拆迁安置房和经济适用房的建造质量是和商品房没法比的，而且他的房产证办理是相对比较困难的，并且购买的灵活性相对差一些，所以有很多人是很愿意购买商品房，而不是拆迁安置房，或者经济适用房的。回迁安置房与商品房有什么区别
一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。
二、买卖双方关系的不同。
三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。
一、 房屋价格不同
在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
二、 买卖双方关系不同
商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。
三、 房屋权力的不同
商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
小区都是商品房，但是有一部分被政府买下用于回迁。就是房产证是回迁房，这种房子能买么。
首先回迁房往往会比其他的房子要便宜一些，如果同样给房产证，就可以购买，不过也不是想买就能买到的。不过这种回迁房往往在物业管理等其他方面没有正规的那种小区管理要好。具体建议你听下律师讲的内容。回迁房、两限房、央产房不是想买就能买
