二手房商业贷款如何转公积金贷款
二手房商业贷款转公积金贷款的程序： 申请人要在公积金贷款的申请地工作，公积金处于正常缴存状态，缴存的时间需满一年或以上，申请人应具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，且没有任何尚未还清的贷款或者是其他债务。这是一种债权转让行为，具体建议咨询当地银行。根据我国相关法律规定，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容 法律依据 《贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下二手房可以转公积金贷款吗
法律主观：
1、是可以通过 公积金贷款 来 购买二手房 的。 2、使 用公积金贷款 来购买二手房必须符合以下条件： (1)用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、 经济适用房 、限价商品房等； (2)二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％； (3) 二手房公积金贷款 的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁； (4)用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
二手房商贷转公积金贷款条件
商贷转公积金贷款的期限在满足规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。如果商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果现在还没有办理完成商业贷款，则需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
1. 在当地正常缴纳住房公积金；
2. 转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3. 申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4. 申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5. 申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6. 申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
拓展资料：商业贷款转公积金贷款需要提供的资料？
1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
买二手房先商业贷款，之后转公积金可以吗
目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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二手房能不能走公积金贷款？
客户在购买二手房的时候，是可以去申请公积金贷款的。住房公积金管理中心和银行均未规定只有新房才能申请公积金贷款。只要客户有缴存住房公积金，且账户状态正常，缴存情况符合当地要求(比如按时连续缴存满六个月以上)，那就可以去办理个人住房公积金贷款。
只是大家需要注意，若客户此次购买的二手房属于二套房，之前已用公积金贷款买了首套房，且公积金贷款尚未还清的话，那暂时无法申请公积金贷款，得等之前的公积金贷款还清之后，才能申请办理。
还有，若客户名下已有用公积金贷款买的两套房，此次购买的二手房属于三套房的话，那无论之前的公积金贷款是否有还清，客户都无法再申请公积金贷款了，只能选择办理商业性个人住房贷款。若是已婚人士，则配偶名下用公积金贷款买的房子也会算进来。
