一套房子有几本不动产权证
一本。
如果买的是商品房，开发商就应该有五证三书，如果是买二手房，那只有一个产权证，有些地区土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了。我国的一个不动产的不动产证只有一本。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
夫妻共有房屋房产证只有一本，是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字，房产可以登记在两个人名下，一人登记产权证，一人登记共有权证。
办证时产权证上显示为夫妻共有的房产一般有两个房产证即不动产权证（房本是旧版情况下需要审核是否换证）
不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。
因此，一套房子不管是商品房还是二手房，其他证书可以不一样，但是我国相关法律规定，一个不动产只有一个不动产权证。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《不动产登记暂行条例》
第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
一个房子可以有两个房产证吗?
一、一套房不可以有两个房产证
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。
三、分两个房本的影响
上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，最终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：
1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。
2、二套的首付比例会受影响，不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高，北京已达60%。
3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。
扩展资料：
房产证办理流程
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科-房产证
一套房能分成2个房产证吗。
一个房子不可以办2个房产证，因为
1、按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。
在《中华人民共和国物权法》中，特指物权法中一项仅适用于所有权的原则：“一物一所有权”。
2、两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
扩展资料：
”一房两证“的内因：
这种情况出现2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策。
一些开发商在建设规划设计图纸上有些动作打政策“擦边球”，而作为房屋产权登记部门，所登记的依据是规划部门的设计图纸。
这在当时被称为开发商中的“潜规则”，由此也就出现了很多“一房两证”的现象。直到2009年“90/70”政策松绑，这一现象才逐渐减少。
参考资料来源一：百度百科--一物一权
参考资料来源二：百度百科--房屋共有权证
一套房可以有两个房产证？
一套房子不可以办两个房产证。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。
夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。
扩展资料：
物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。
物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。
参考资料：百度百科-中华人民共和国物权法
