宅基地的房子怎样转让
农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
【温馨提示】
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宅基地转让的程序是什么？
1、转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的 宅基地使用权 符合当地标准。 流程是：填写变更土地 登记申请书 ，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 2、法律依据；《 土地管理法 》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村 集体经济组织 或者 村民委员会 经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
农村宅基地怎么转让？
转让农村宅基地需要双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。转让农村宅基地时，只能在本村村民之间进行转让交易。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
宅基地可以转让吗
宅基地满足一定的条件可以转让：
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
2、是转让人与受让人同为本村村民；
3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失；
5、农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
宅基地怎么过户给子女
1、办理宅基地过户流程：
（1）提前准备好相关过户的申请材料；
（2）由原宅基地和现在宅基地使用者，共同向村民委员会提交宅基地过户申请；
（3）村委会再向国土资源申请；
（4）国土资源所地籍调查；
（5）由所报的国土资源局进行办理。
2、办理宅基地过户手续所需的材料：
个人申请表，村委会的证明，转让双方的身份证，户口本复印件，集体土地使用权证书，权属变更表，地籍调查表。
3、宅基地转让过户必须要满足以下几个条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）必须是同一集体经济组织内部成员的转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为必须征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
注意：因为各地关于宅基地过户的政策是不尽相同的，可能部分地区会要收取过户费用，所以想要办理宅基地过户手续的农民朋友，可以事先去当地的国土部门咨询一下。
