买房产权70年到期了怎么办


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买过房的朋友都知道在买房的时候售楼的工作人员会告诉我们,购买商品房是40年的产权,购买住宅房是70年的产权,很多人就有疑问我们的产权70年到期之后该怎么办呢,下面就跟着小编一起来看看吧。



一、买房产权70年到期了怎么办


1.我们购买的房子虽然是70年的产权,但如果是商品到期后是可以续期的,住宅的可以自动续期,根据我国《物权法》第一百四十九条中明确规定了:第一,如果是住宅建设用地的使用权限到期的话就可以自动续期。第二,如果土地上的房屋和其他不动产的归属有书面合同约定的,要按照条约执行,没有约定或者约定不明确的,将按照法律依法执行。



2.70年产权的房屋到期后存在两种情况,在我国《城市房地产管理》中第二十一条中也有明确规定:第一,当土地使用权出让合同中约定的时间到了之后,如果该土地使用权人想要继续使用,就要在到期前一年期缴续期申请。第二,但是一些因为社会公众利益需要收回的土地除外,其他的续期申请都应该予以批准。批准续期的需要重新签订土地使用权出让合同,并且按照规定支付土地使用权出让金。



3.如果到期后国家因为规划等原因需要收回土地的话,也不用担心国家不再允许使用土地的话,房主是可以得到拆迁补偿等。



小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章买房产权70年到期了怎么办,其实房子产权到期并不用过于担心,不仅到期可以续期就算不能续期需要拆除,国家也会给出相应的补偿。希望小编的分享可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。



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房产70年到期后怎么办

一、房产70年到期后怎么办
1、房产证70年到期了会自动续期.房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些
70年产权到期后土地使用权的处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

买房产权70年到期怎么办

70年产权到期之后,住宅建设用地的使用权可以自动续期。


房屋的产权分为两个部分,一是产权人对房屋的所有权,二是产权人对该房屋所占用土地的使用权,即住宅建设用地使用权。产权人对房屋的所有权一直存在,不存在到期不到期的问题。产权人对该房屋所占用土地的使用权,即住宅建设用地使用权到期之后,我国法律规定,到期自动续期。


法律依据:


《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


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房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋在70年产权到期后,有两种情况:(一)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,(二)如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,下面我整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
一、房屋产权年限70年到期后怎么办
1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。
《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

二、房产证到期后应该怎么办呢
中国买房房产证基本情况,中国房屋所有权和土地使用权是分开,土地所有权归国家所有的,购房者拥有使用时间,其中,房屋的土地所有权属于个人,是永远权限。
土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归属于国家,个人仅有使用权。所谓开发商买地,实为买土地使用权。
2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿,土地到期了房子还是自己的。很遗憾,依照法律明显是没有的。
4.同时根据《民法典》居住用地期满后“自动延续”,所以到期后要补缴土地出让金,就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请,看政府批不批准了。
其实,既然房屋所有权是归于房主拥有的,哪怕年限到期,房子您也依然可以居住,即使70年以后政府要回收房屋,您也会提到相应的赔偿。因此,买房时我们不用担心产权到期问题。

七十年产权到期后怎么办

70年产权到期了房子会自动续期,不会被收回。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权时间到了以后,房子还是自己的,但是需要缴纳一定的续费,往往当事人买房的时候已经成年好多年,那么过70年,可能当事人就已经不在了,那么届时他的子女们可以继承其遗产。土地使用权和房屋所有权的区别就在于房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和住 70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不倒塌,这房子就一直是产权人的,但土地是属于国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

【法律依据】】《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。

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