上海什么人可以申请限价房?请知道的人回答一下,谢谢了!

什么样的才有资格在上海申请限价商品房？

限价房，简单来说就是限房价、限地价的“两限”商品房。限价房“两限”定义的根本是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。上海申请限价商品房是具备条件的。那么什么样的人才能够有资格在上海申请限价商品房呢？

限价房的户型面积：

限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下，廉租房户型设计以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。

二、为什么会有限价房？

限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。其主要目的是为控制房价炒作上涨，实行限价房，进行四限双竞制。限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案，限制所有户型面积要在90平米以内；持有本地户口中低收入优先；平均房价要低于区域商品房价的10%—20%；户型、朝向、楼层价差系数须小于5%；地价高者优先中标；方案优、实力强者优先。

限价房与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念有所不同，他限制了地块开发的基本条件，但都处于混杂，定位含糊。但是，限价房操作比较困难，问题比较多，不只是概念，还有价位、购买者、保证措施等均模糊不清。

三、限价房的利弊关系？

限价房优越性比较多，首先表现在地方政府推行限价房具有更强的积极性；限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。

限价房这种以“限房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。由于这种无偿性，致使很多靠“土地财政”的运转的地方政府没有积极性和主动性去推行经济适用房，因此，经济适用房作为一种政策性的保障住房始终没有得到有效的推广和建设。然而限价房让地方政府仍然能够收取一定数额的土地出让金，这样地方政府在推行这一政策时就会比经济适用房具有较强的动力。

其次，限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层；经济适用房的限购对象虽然是中低收入家庭，但是由于限购条件相当苛刻，许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价商品房，又没有资格申请经济适用房的两难境地。房地产市场上出现了这样一个供应断层，住房消费上也出现了相应的断层。而限价房的出现正好弥补了这一断层，由于它的价格与普通商品房相比较低，而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与普通商品房之间，为上述家庭解决住房问题提供了选择，成为住房保障体系中不可缺少的一环。

总之利点在于：一是本质比较好，是为了解决中、低收入人群与拆迁户的住房问题，二是降低了商品房的弹性空间，保障了购房价格；三是在经济适用房的基础之上对购买群比较宽松，解决了购房断层的现象；

那么弊点在于：实施限价房“四限”政策之后，限价商品房的问题屏屏出现，这些弊端在某中程度上将影响限价房市未来的发展。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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限价房购买条件

限价房购买条件如下：
1、户籍条件，申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人；
2、年龄条件，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合相关规定标准；
4、购买的限制，经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
限价房购买需审查五证，初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内或外销预或销售许可证》；签订认购书，如果所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

限价房购买条件

1、申请人持有当地的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于第一次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
限价房申请流程为：
1、初审。
地区房管局会在五个工作日时间内对提交的资料进行初审，符合条件的，将被转到街道办事处(乡镇人民政府)，并对申请人的收入和财产进行核查。
2、核查。
十个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)将会结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息，对申请家庭的收入和财产情况初审，并提出初审意见。之后，材料将被转到区县民证据。区县民政局会在五个工作日内对提交申请的家庭收入和财产情况进行核查，然后再将结果转至区县房管局。
3、审查。
区县房管局接收到申请家庭的材料后，会在五个工作内对其进行审核，凡符合限价房购买条件的，将被纳入公式范围。
4、公示。
符合限价房购买条件的家庭，区县房管局将对其申请家庭人口及住房等信息进行公示，并将申请人的相关情况报送至市住保办，由然后由市级媒体对外公示。一般，各级公式期限均是5日时间。
5、发证。
对于公式无异议，或者经核实后该异议不成立的，区县房管局将向申请家庭开具有效期为一年时间的限价商品房购买资格证明，此资格证明申请人只可购买一套限价房。
【法律依据】：
《宁波市人民政府关于印发宁波市限价房管理办法(试行)的通知》
第十三条家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活、符合下列条件的家庭，可以申请购买限价房：
（一）城镇中低收入家庭（包括在农村工作的教师、医护人员、农技人员）。应同时符合下列条件：
1．家庭成员中至少有一人取得当地（海曙、江东、江北区视为同一地）非农业常住户口满3年；
2．申请前12个月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下。
（二）大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。