50年的产权房子优缺点都有哪些

购买房产时经常会听到产权由40、50、70年之分,对于很多新手来说,可能听得云里来雾里去,其实商品房分为普通住宅和公寓住宅,其中50年的房产就属于公寓房产,那么50年产权的房子有什么优点及缺点呢?



50年产权房的优点


1、房屋地段好


一般来说50年产权的公寓房所建设的就是楼盘就是商业性质,往往有着良好的地理位置,周边属于商业繁华地段,有着交通便利、配套成熟优势,购买此类房产可租赁给一些公司作为办公室,也可自住或出租,且租金远远大于普通住宅,是投资类的首选。



2、购买门槛低


50年公寓产权房,一般来说价格较普通住宅较低,而且户型较小,整套下来价格多数人都能接受,因此备受追捧,对于初次购房的年轻人来说不失为是一种置业的好办法。



3、不受限购影响


目前全国多数城市已进行限购,购买住宅类的需满足各种限购政策,但对于公寓类型房产目前国家没有出台相应的限购政策,对于投资人来说,无法购买普通住宅投资,可选择公寓作为投资的首选。



50年产权房的缺点


1、交易税费高


由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地,使用于住宅,由于收费标准有所不同,在二次交易时所产生的税费较高。


2、生活成本高


目前50年产权的房子按商业用途规定,水电费用均收取商用价格,目前是民用水电的1倍左右,无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。



3、贷款限制


目前购买50年产权的房产属于商业性质,不能使用住房公积金进行贷款,只能使用商业贷款,且最高只能贷房屋总价的50%,且最长贷款时间为10年。



其实50年产权的房产优点和缺点对比来说,优点较多,只是在居住上舒适度较低,但作为投资来说是不二的选择,至于如何选择,还需看个人的需求。

50年产权住宅能买吗

能买。

从购买居住和投资角度来看是各有优势,50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业,如果还有空余,开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套,以满足消费者的不同需求。

50年产权的房子是商业立项的,不是普通的商品房,也就是说你买的房子可以用来注册公司,这是优点,但是缺点是,产权短,而且用的水电是工业水工业电,也就是分峰谷平的,肯定比民用的价格要高。

商品房50年产权到期的注意事项

据根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

50年产权公寓可以买吗

五十年产权公寓当然可以买,因为有需求才会有购买,反正自己拿主意吧

不限购不限贷 50年产权的房子值得买吗?

50年产权的房子多为公寓房,70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜,很多购房者看中其投资价值,尤其是在一些限购限贷城市,这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得?

如果不考虑房屋性质,单看价格,50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用,因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势,受到很多投资者的青睐。

1、产权

商住两用的房子土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年,产权时限长。

2、贷款

普通住宅,比如北京、上海,购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

当然只要名下无未还清贷款,就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子,若申请贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量

普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施,只要你有钱就可以买。

4、装修配套

如果买的是新交付的普通住宅,通常都是毛坯房,需要业主自己再去装修,可能又是几十万的支出。

公寓则多为精装修,拎包就能直接入住,周围的环境、物业服务也相对较好。

5、成本(税用和生活缴费)

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的,因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子,由于房屋性质不同,相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的,费用要比普通住宅高出一倍左右,这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%,而商住两用性质的住宅,契税按3%足额征收。

6、落户和子女教育

购买普通住宅后,只要符合当地的条件,都可以落户,还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。

而公寓还得从性质上说,由于是在商业用地上建的,属于商业性质,因此不能落户,当然孩子的上学问题也无法解决。

7、面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子,价格都受到地段、市场走势等方面的影响,同一个区域的房子,房价都差不多。

不过,因为公寓的户型比较单一,面积也比较小,所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房,因此户型种类比较多,面积也比较大,所以总的花费更多。

购房指南认为,如果您打算买房安家,最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜,但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境(办公、居住混合)等方面都不好。

如果您是买房投资,也要多方面考虑。商住房费用昂贵,购房者需要谨慎购买,除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。

(以上回答发布于2016-12-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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究竟50年产权的房子值不值得购买?

买房子不是买白菜,不要看见便宜的就买。

最近有朋友问我:

打算在南京投资一个酒店式公寓,39平米,均价17000左右,水电一切都是商用的,40年产权,说是不限购也不限贷,到期后自动续期,交土地出让金,契税相关费用都按照商用住宅标准,想问问我这笔投资划算吗?

先得明确一点的是,按照《物权法》的规定,普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地,使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地目前尚未确定。所以,不要轻易相信销售人员的承诺。

如果不考虑房屋性质,单看价格还是很有吸引力的。

这种商住两用的房子,因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势,受到很多投资者的青睐。

但时,公寓和普通住宅是有区别的,“不限购不限贷”其实也没那么美好。

先看一张比对表格:

简答的解释一下上面表格中的内容:

1. 产权方面

由于商住两用的房子,土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

而住宅的土地使用年限为70年,就是俗称的大产权房。

2. 贷款

普通住宅,比如北京、上海购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

而公寓无论买了几套,贷了几次款,只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是,买这种类型的房子,贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。

3. 购房数量

普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施,只要你有钱就可以买。

4. 配套设施

如果买的是新交付的普通住宅,通常都是毛坯房,需要业主自己再去装修,可能又是几十万的支出。

而公寓多为精装修,拎包就能直接入住,周围的环境、物业服务也相对较好。

5. 成本

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的,因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子,由于房屋性质不同,相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的,粗略算了一下,费用要比普通住宅高出一倍多,这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%,而商住两用性质的住宅,契税按3%征收。

6. 落户和子女教育

购买普通住宅后,只要符合当地的条件,都可以落户,还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。

而公寓还得从性质上说,由于是在商业用地上建的,属于商业性质,因此不能落户,当然孩子的上学问题也无法解决。

7. 面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子,价格都受到地段、市场走势等方面的影响,同一个区域的房子,房价都差不多。

不过,因为公寓的户型比较单一,面积也比较小,所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房,因此户型种类比较多,面积也比较大,所以总的花费更多。

(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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