大红本和小产权房的区别

大红本与小产权房的区别

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房与大产权房区别在哪里？

“小产权房”（小红本）也就是乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大产权的土地属于国有土地，开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，然后国家颁发房屋预售许可证。
“大产权房”（大红本），也就是正规商品房应该具备的五个证件然后才可以出售买卖，五个证件包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》”，购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。
小产权房则是建立在农民的集体土地上，拥有的只是使用权，不具备转让或者出售用于非农业建设的权利。
大产权的土地属于国有土地，开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，然后国家颁发房屋预售许可证。

买房常说的大红本和小红本是什么意思？是否与大产权小产权是同一回事?请详解。

一、是同一回事。

二、两者涵义

大红本是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名，标有“中华人民共和国”字样，产权证附记档页下方加盖房屋所在地的房地产产权监理处公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。

小红本”比正规的房产证小，颜色为暗红色的，不是国家统一颁发的，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。

扩展资料

两者区别

1、小红本房价格上要便宜一些，且购买时不能贷款，购买后也不能上市交易，不能抵押贷款。大红本价格相比小红本高，购买时能分期贷款，也可以自由买卖。

2、小红本房屋的所有权并不是你的,而是公共的,你只是在使用它. 而大红本则是属于你自己的私有产权它是属于你的。

参考资料 百度百科 大红本百度百科 房产证

买小产权房和红本的房都有哪些区别

小产权房即农村集体土地上建设的房屋，红本的房即大产权房。具体区别如下：

一、产权性质不同

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

二、产权所属不同

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

扩展资料：

催生小产权房的原因：

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

参考资料来源：百度百科-小产权房

参考资料来源：百度百科-大产权

什么是小红本？

1、小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、全国各省区市必须颁发统一格式的房产证，俗称大红本。

3、小产权房和大产权房的区别：

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

扩展资料：

小产权房法律效力：

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，取得有关部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

参考资料：

百度百科：小产权房；

百度百科：大红本