在密云世纪家园小区买了房,什么缘故一年多了,办不下房产证?

房子交付一年多，开发商迟迟不肯办证，可以去法院起诉吗？

能够提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条要求，出卖人签订产品房买卖合同时，具备以下情况之一，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出卖人担负不得超过预付购房的钱一倍的赔偿：故意隐瞒没获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是给予虚报商品房买卖许可证书明。

故意隐瞒所卖房子早已质押的真相；故意隐瞒所卖房子早已出售给第三人或是为拆迁补偿安置房的客观事实。如果能够申请办理，而另一方推迟没办，小区业主则能够提起诉讼规定房产证办理，并依合同书向开发公司认为合同违约责任，损失赔偿。立案侦查：到法院立案大庭，找一对话框递交原材料，审判长审核通过之后开具收费单。

随后到农行收费站缴费，拿农行的收费单到另一对话框获得税票(缴费对话框与换票窗口一般靠着)，回到立案侦查对话框，将一张税票交到审判长(其他自身存留，便于查询案件工作进展)。房屋产权证一直办不下来，可以去房产管理单位举报或是法院起诉。依据《城市房地产管理法》要求，房地产商在买房合同承诺的期限内未获得房屋产权证明证。

根据法律的要求，鉴于房地产商的缘故，买房者在买房合同承诺的时间内超出一年之上依然不能获得房产证，买房者就能够规定退租，而且能够规定房地产商担负损失赔偿。房地产商不办房产证能够提起诉讼。被告方能够首先私底下协商处理，协商不成的能够依照买卖协议的承诺交给特定组织开展诉讼，诉讼并未处理的还可以向法院起诉。

新房什么情况拿不到房产证？房产证丢了要怎么补办？

新房什么情况拿不到房产证？

1、开发商已无资质证书

一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘的大土地确权;新楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是没有取得总建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。

2、碰到一房两卖的无良开发商

假如是选购小开发商房子，有可能出现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;

3、由于拿房缘故延迟时间

假如商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将导致不能办理产权备案;开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是拒不配合给予办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。

4、购房者自身问题

购房者在交税金时无论少缴了哪一项，都会造成没法办理房产证的。这种问题并不大，只需购房者心里有数，立即补缴相关税费就可以了。

5、房屋管理部门的主要原因

因为其他一些方面一些要素，房屋管理部门有时候也会推迟办理产权过户的时长，主要在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。碰到这种情况，购房者需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向法院提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。

房产证丢了要怎么补办？

1、配件申请办理。

由房子产权人写一份申请报告，定明产权证遗失缘故、通过、遗失时间以及地址，及其房屋坐落、构造、总面积、使用权由来状况、状况和产权人姓名、家庭住址等相关信息，产权人签字盖章，然后由产权人所属单位盖章(假如产权人无企业，由产权人户籍所在地的公安局或社区服务中心签字盖章)。

2、办理备案查册。

你所属的房地产局原产权证发证机构申请办理内部结构查档，交纳查档费后，将原产权证派发行政机关出具临时性收条，对申请遗失事项进行内部结构查档核查，内部结构查档约需7个工作日。

3、登报公示。

产权人持申请者身份证扫描件(正本核查)、带上签字盖章后遗失申请报告到各县市区房地局原产权证派发行政机关“遗失契证”银行柜台办理具体事宜。将原发证机构来开介绍信，在指定报纸上发表遗失申明。

4、办理调档案办理手续。

产权人凭刊登报刊(必须全张完备的报刊)到档案室办理调档案办理手续(调测绘图)(花费50元)(约7个工作日)，再凭调档案的测绘图到测绘工程所办理转绘(花费20元)(约3个工作日)。

5、办理产权证。

遗失申明见报后，产权人带上发表声明的报刊、遗失人(产权人)书写的遗失具结汇报(基本内容：遗失有效证件寻找后交还;因遗失有效证件而引起的后果很严重等相关信息)、测绘图、身份证原件、户口本、印章，在规定时间内到原发证机构领到产权证，需要时长大概3个月上下。

购买了一间商铺3年了，还没有房产证，剩下的一部分房款，可以不在继续交了吗，没有从银行做代款？

不可以的。虽然没有办下来房产证。那就是开发商违约，但这并不是不可不继续交返款的理由。不然就是你违约。

买期房什么时候可以拿到房产证？房产证丢失如何快速补办？

买期房什么时候可以拿到房产证？

买期房房屋产权证一般在拿房后90天之内能够拿到房产证。根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求：预售商品房的复客户应当在商品房交付应用之日起90日内，申请办理土地使用权证变动和房屋产权登记。

买期房应该注意什么?

1、查验开发商五证。

在购买期房时一定要查验开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，而且核查其真假性，这种开发商才具有完备的基本建设水平。

2、探听开发商整体实力。

开发商实力再选期房的时候特别关键，能够打听一下你所能买期房的开发商的口碑怎么样，假如之前对外开放房产存有品质、延期的现象，则一定要谨慎选购。

3、防止虚假宣传。

许多开发商在出售楼盘的情况下广告宣传是说的天花乱坠，但是这顶多仅仅广告宣传而已，一定不能被广告冲昏，房子是一个家中重要的事，因此一定要三思而后行。

4、慎重交纳订金。

在购买期房时一定会规定交纳订金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，尤其是有一些开发商会到住房合同上面写着不退货订金。

5、延期拿房赔付。

期房的交房时间一般会有具体规定，但一定要标明好延期拿房的补偿对策，许多开发商在项目建设期内因为资产、管理方法等多种因素，经常造成期房难以按期拿房，所以必须要写完赔付对策。

期房有什么优点?

1、价格的优势。

选购期房比较大的好处在于能以较低价格买房，房地产业开发商对于一个房子的开发设计一般需要二至三年的时间，或者更长。为了能立即取回资产，提升资金利用率减少经济压力，在销售期房时让价。因而，在同等条件下，期房一般会比准现房划算，并且可能得到所买期房的增值收益。

2、房子设计优点。

房地产业开发商们对是十分重视的，因为设计优劣直接关系产品销售，因此相对来说，期房很多都规避了现阶段市场中准现房设计缺点。并且顾客随时可以监管，提出意见，因而，期房的建筑规划设计一般比准现房更能够满足买家要求。有一些顾客十分注重房子设计的就可以用选购期房的方式去做到自己的梦想设计房屋。

3、挑选丰富多彩。

顾客最好提前订购你喜欢的房子。许多人在一栋已建成的现房内去购房时，就会发现通常层级好和房屋朝向比较好的房子大部分早就是心有所属，剩下的基本都是一些层级不是太好，房屋朝向不佳的房子了。而购房可以说是每一个家庭大事，住房楼房和房屋朝向可能会影响光照和透风，进而影响生活品质。从市场反馈的数据看来，一些部位比较好的房子基本上都是作期房售卖的，买房者就会有了很多的选择的余地，能够选中部位比较好的房子。

房产证丢失如何快速补办？

1、配件申请办理：

你先要去当地房地产管理局以书面形式申请所有权证遗失的缘故以及房屋坐落，构造，总面积，使用权由来情况和状况和承租人名字，居住地等基本概况，别忘记带上你的户口本或者其它身份证明。

2、办理备案查册：

在交纳一定的查档册费后，房产管理局发出临时性收条，并对你递交的申请办理丢失事项进行内部结构查册校对。

3、登报公示：

房产管理局对申请丢失事宜校对后，会出示证明给你到报刊社申请办理“丢失所有权证申明”的登记，待遗失登报见报后，你也就持报和临时性收条到房产管理局交到正本经办人员。如果一个月内没有意见得话，你还可以向测绘工程所申请勘丈。

4、勘丈入册：

你向测绘工程所审核后，他们也会对你的房屋进行测绘工程勘丈和制图，测绘工程完成之后，档案管理部门便会承担将案子入册。

5、备案审查核准：

这时候，房产管理局会对你递交的材料进行初审，复核和审核。

6、缮证颁证：

假如经审批同意补领所有权证得话，在通过缮证、审校后，房产管理局会往你发领结婚证通告，你也就凭“备案揽收收条”领结婚证。

房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办？

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

贷款还没有收到

房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

金融机构没有放款信用额度，酌情考虑：在住房贷款销售市场缩紧的前提条件下，会碰到金融机构没有贷款额派发。16年底到2017年全年度，住房贷款信用额度就太紧，有的顾客全是等了大半年才放贷，等1-3个月的数不胜数，还有一个规律性是每一年10月份之后，银行信贷信用额度都用到差不多了，这个时候借款派发便会变缓，对于12月份的借款常常会被移到第二年元月份应战开好局。这类做到放款标准在金融机构排长队放款，买方相互配合但束手无策的状况，买方急切搬入，何不做本人情将房腾给买方，终究你取得钱仅仅时间问题，这也不是买方缘故导致的。

按合同办

无论您是本人买卖，或是根据中介公司买卖，一般都是会签订合同，在合同书中一定要约定好究竟何时交房。一般在中介公司买卖的，合同书一般约定卖家接到全款买房当日或三个工作中日内交房（交钥匙），它是中介公司一般的实际操作。要是没有中介公司，仅有本人签的合同书，那么就按合同书约定的来。合同书里要是没有约定交房日期和交房标准该怎么办？依照国际惯例和平等原则办。

无合同书，或是合同书无约定，按国际惯例办。要是没有约定交房标准，那么就只有在小区业主接到全款买房后交房。行驶国际惯例一手交钱一手交房，还可以说成公平公正对等原则。在交易全过程中，彼此本便是权利与义务对等的。

卖家还收走到所有购房款，从但是别人房屋早已产权过户给买方了，此刻是顾客一点风险性都没了，卖家还得担负借款放不出来的风险性。别人早已担负这么大风险性了，买方还规定别人提早腾房，这就不符公平公正和权利与义务对等。因此，卖家是彻底能够回绝另一方这类规定。自然，接到全款买房之后，或是应当尽早腾房的，终究房屋产权人已变动，卖家也接到所有购房款了，再不腾房就不适合了。

怎么避免这种情况发生

签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍！

无论是本人买卖或是根据中介公司买卖，一定要约定好腾房标准。买卖房子这么大的事儿尽管早已解决了，但很多人都是在最终的交房阶段打的不相往来，缘故便是感觉交房这一事儿不重要，乃至许多人到签订合同情况下要说“哎哟不在乎，你多会儿腾房也行”“哎哟不在乎，你多会儿要住我多会儿就让你搬”这类的话，随后便是不约定腾房标准。

它是十分不可取的！一定要记牢，买卖房子并不是交易白菜，涉及到的标的额太大，交易方式也太长了，非常容易在某一个小关键点层面危害全部步骤，豁达应当在买卖完毕以后，而不是在交易方式中，以防最终彼此闹得不相往来。自然，也是有许多交易双方都好讲话的，大伙儿嬉皮笑脸的就把事交完了，相互之间吃点小亏反倒非常容易推动情感提温。切记，严格执行合同，适当卖卖人情。