广州从化区的地产现状？

从化的房价还会跌吗

会。从化12月第3周二手房参考均价12548元/平，环比上周下降0.01%，最近一年中，5个月房价上涨，7个月房价下跌，截至2022年12月30日，还会跌，从化区，隶属于广东省广州市，位于广州市东北部，东与增城区、惠州市龙门县接壤，南跟白云区、黄埔区毗邻，西和花都区、清远市交界。

为什么广州从化发展不起来？

为什么从化这么山，穷的城市，房价比清运，茂名，河源都贵？

首先，从化是一个区，怎么能和河源茂名这些地级市来对比；至少要同等级来对比；

第二，从化穷？

地区生产总值

2018年从化区全年实现地区生产总值（GDP）416.68亿元，按可比价格计算，比上年同期增长（简称增长，下同）5.7%。其中，第一、二、三产业分别完成增加值21.14亿元、184.20亿元和211.34亿元，分别增长3.6%、11.9%和0.4%，三次产业比重由上年同期的5.42:41.77:52.81调整为5.07:44.21:50.72，对经济增长的贡献率分别为3.13%、93.10%和3.77%，分别拉动GDP增长0.2、5.3和0.2个百分点。2018年,全区人均GDP为64641元,按平均汇率折算为9768美元，增长4.7%。

过万美元的人均GDP，这已经达到国家平均水平了；

另外，从化是广州的一个区，已经是通地铁的了，交通方便发达，享受的是广州这个一线城市的教育资源，医疗资源，还有和广州同等级别的国家政策，

远远不是茂名，河源这些粤西粤北山区能比的。

从化区的经济概况

1979年，全县实现国内生产总值1.31亿元，固定资产投资311万元，财政收入1038万元。至1980年，从1976年开始实施的从化县第五个五年计划基本完成，当年，实现国内生产总值1.37亿元，固定资产投资854万元，财政收入1150万元。
“五五”计划是“文革”结束后实施的首个五年计划，从县域经济以农业为主体、工业经济基础薄弱的实际出发，积极而又稳妥地初步探索以改革推动经济发展的新路子。“五五”期间，共实现地区生产总值6.36亿元，年均1.27亿元，是1976年1.15倍。五年间，实现工业总产值2.12亿元，年均4236万元，是1976年的1.09倍；实现农业总产值3.47亿元，年均6936万元，是1976年的1.18倍。通过“五五”计划的实施，全县经济取得恢复性发展，为实施第六个五年计划打下一定的基础。
1981-1985年，实施国民经济和社会发展第六个五年计划。在农村，实行以家庭联产承包为主的责任制并逐步规范、完善；合理调整农业种植结构，调整粮食作物和经济作物比例，调整农、林、牧、副、渔各业结构；与此同时，努力发展乡镇工业、商业、运输业、建筑业和服务业，促进全县农业经济发展。至1985年，全县2600多个生产队全部实行家庭联产承包责任制，并在此基础上着手开展农村经济体制的第二步改革；粮食作物和经济作物的种植比例调整至76∶24，内部结构更加趋于合理；1985年，县政府规划建设农业商品生产基地，确定东南部水果、西部畜牧、北部林木、中部渔业和蔬菜、花卉的发展布局，围绕提高农产品商品率，掀起农业开发性生产热潮。
至1985年，第六个五年计划基本完成，当年，全县实现国内生产总值3.01亿元，固定资产投资5334万元，财政收入2565万元。
“六五”时期，全县经济持续、稳定、协调发展，是新中国成立以来最好的时期之一。期间，共实现国内生产总值10.35亿元，年均2.07亿元，是1981年的1.36倍；其中，第一产业年均生产总值1.21亿元，是1981年的1.23倍，第二产业年均生产总值3375万元，是1981年的1.81倍，第三产业年均生产总值5258万元，是1981年的1.62倍。至1985年，第一、第二、第三产业生产总值的构成比例调整到50.45∶22.49∶27.06，第一产业所占比重比1981年下降了15个百分点，而第二产业则上升了近10个百分点，经济结构有明显改善。
1986-1990年，“七五”计划顺利实施。1986年，开办了县太平工业区，各镇相继开办工业园区，重点发展外资工业和私营工业；以荔枝生产，造林工程和蔬菜种植为重点。至1990年，林业、水果、蔬菜等农业商品基地已具雏型；完成了上百个工业技改和新建项目，工业企业新增固定资产达2亿元，工业实力明显增强；“七五”期间，全县累计实际利用外资1771万美元，外向型经济的发展步伐加快。
1991-1995年，全县执行第八个五年计划。其间，从化县于1994年3月撤县设市。
“七五”时期，全县共实现国内生产总值23.74亿元，年均4.75亿元，是1986年的1.37倍；其中，第一产业年均生产总值1.97亿元，是1986年的1.16倍，第二产业年均生产总值1.6亿元，是1986年的1.76倍，第三产业年均生产总值1.18亿元，是1986年的1.34倍。至1990年，第一、第二、第三产业生产总值的构成比例调整到37.14∶40.36∶22.50，第一产业比重比“六五”期末下降13个百分点，第二产业则上升18个百分点，第二产业在全部生产总值中的比重已高于第一产业，经济结构进一步调整优化。
“八五”期间，全市实现国内生产总值66.09亿元，年均13.22亿元，是1991年的1.49倍；全市生产总值和人均生产总值的年均增长速度分别达到37%和36%，国民经济主要指标在全省50个山区县（市）中位居前列。至“八五”期末的1995年，第一、第二、第三次产业生产总值比例调整到14∶56∶30，第二产业发展迅速，第三产业有新的突破；第二产业的生产总值比重已超过50%以上，工业成为国民经济的支柱产业。已有“三资”企业近400家，初步形成化纤、建材、电力、机械、服装、食品饮料为主的工业体系；“三高”农业初具规模，基地化生产、企业化管理有了良好的开端，正在稳步推进；“八五”期间，全市财政收入年均递增33.7%，全社会固定资产投资累计达40亿元，县域经济综合实力明显增强。 1994年3月，从化撤县设市，全市经济建设进入新的发展时期。在全面完成“八五”计划后，从1996年开始至2004年，实施第九个和第十个五年计划（前4年）。
1997年，改造市内七大农田灌渠，完成13个农田水利标准化建设，提高农业生产的抗灾能力；推动专业生产村建设，从玉菜场、东升吕田有机菜场、农艺菜场为中心的三大蔬菜生产基地被确定为“广州市十大蔬菜生产基地”，每个基地规划中心区5000亩，带动周边万亩以上的优质蔬菜生产；荔枝种植成为从化林果业的支柱，2004年种植面积达23.67万亩，占水果种植总面积的57%。
“九五”和“十五”期间，从化市把发展高新技术产业，发展“三资”工业和私营、个体工业作为重点，大力推进外引内联；发展技术先进、规模较大的工业新项目，尤其在摩托车、纺织化工、钻饰加工等优势行业取得较好的成效，建成一批重点工业企业。这些企业生产经营规模较大、主导产品突出、科技含量较高、产业带动力较强、构成从化市工业经济的主体。至2004年，工业企业年纳税超过500万元以上的企业有17户，市经济技术开发区推进二期工程建设，全区已入驻企业108户；广州（从化）明珠工业园区已完成规划设计和征地拆迁，被广州市列为重点建设项目。摩托车制造业、化妆品、工艺品、食品和药品等“一业四品”支柱产业稳步发展，2004年“一业四品”工业产值占全市工业总产值的57.3%。
在农业、工业迅速发展的同时，流通体制改革进一步深化，全面开放市场，商业贸易呈现购销两旺景象，重点商业网点项目建设有序推进；10个旅游景区的开发建设基本完成，旅游业成为从化经济新的增长点；房地产市场规范发展，至2004年共销售商品房170万平方米。
“九五”期间，全市共实现国内生产总值148.66亿元，年均29.73亿元，是1996年的2.97倍；“九五”与“八五”相比，国内生产总值增长1.25倍。2000年，实现生产总值53.72亿元，全市人均1.01万元，首次超万元。
“十五”期间，全市共实现国内生产总值389.28亿元，年均77.86亿元，是2001年的1.27倍；“十五”与“九五”相比，国内生产总值增长1.62倍。2005年，实现生产总值92.11亿元，全市人均1.71万元，两项均为设市10多年来最高年份；生产总值比设市的1994年增长4.85倍。连续10年，第二产业生产总值所占比重均保持在50%以上，第三产业生产总值所占比重也多数保持在30%左右。 2013年全区实现地区生产总值284.15亿元，增长15.5%（按不变价增长12.0%）；公共财政预算收入29.67亿元，增长13.3%；固定资产投资153.58亿元，增长20.1%。
全年重点项目推进有力。一是地铁14号线、大广高速公路、低丘缓坡试点区征地任务顺利完成；二是处置历史闲置用地3635.25亩，解决历史留用地881.09亩；三是清拆“两违”848宗19.44万平方米、无证生猪养殖场4.47万平方米；四是人工沙滩、市民广场竣工；五是循环经济产业园顺利奠基；六是儿童公园、市敬老院等民生工程动工建设；七是南方医科大学第五附属医院正式挂牌并运行良好；八是面对频发突发自然灾害，抢险救灾有序有力有效，仙溪村灾后重建标准高、进展快，全倒户已在春节前入住新居。
2013全年支持企业转型发展资金4283万元，财政奖励1193万元。加工贸易企业委托设计和自主品牌混合生产方式出口比重达到68%。佳得塑胶制品和永泰和汽车用品分别获中国著名品牌、省著名商标，明兴电缆等5家企业的5个产品获省名牌产品，聚赛龙工程塑料、百利文仪实业分别获省、广州市知识产权优势企业，大台农饲料公司和震雄装饰工程公司认定为国家高新技术企业，汉方现代药业等6家企业认定为广州市创新型企业。
2013工业企业效益明显增强。规上工业总产值581.19亿元，增长22.8%，占工业总量94.51%；规上工业企业经济效益指数310.02%，工业税收增长7.58%。全市71家超亿元企业工业总产值增长16.8%。生物医药及化妆品日用品行业、新材料新能源行业、电器装备及家用电器行业产值分别增长38.43%、28.88%、28.48%。传统优势产业保持出口优势，其中摩托车及零部件出口增长19.3%。主动走出去，加强对外合作，分别与以色列希伯来大学伊森公司、瑞士阿尔法集团等签订科技成果转化和企业融资框架协议。
2013内需拉动明显增强。城市居民人均可支配收入26519元，比增10.0%；农村居民人均纯收入12639元，比增12.5%。社会消费品零售总额105.05亿元，比增16.5%。商品销售总额318.41亿元，比增34.8%。其中，批发业完成214.52亿元，比增39.2%；零售业完成103.90亿元，比增26.5%。住宿餐饮业完成营业额28.79亿元，比增23.8%。首家大型商业综合体欣荣宏国际商贸城投入运营，全球第三大超市品牌乐购进驻。旅游经济继续壮大，成功举办“珍稀温泉·从化名片”广州从化旅游高峰论坛、第二届岭南中医药高峰论坛和花果节、美食节活动，全年累计接待游客1669.86万人次，实现旅游收入62.58亿元，分别增长14.6%和19.0%，获广东省县域旅游综合竞争力排名第一。全市用电报装容量增长36.14%，民间投资增长24.2%。
2013从化新城确定了起步区路网规划，7个公建项目概念性规划通过专家评审。高技术产业园完成固定资产投资9.54亿元，新投产企业12家，新建续建项目16个，增资扩产项目7个，拟动工建设项目12个。明珠工业园国家科技兴贸创新基地正式挂牌，完成固定资产投资16.51亿元，引进项目10个，计划投资101.24亿元。广东动漫城完成动漫游戏大楼、动漫商城建设。流溪温泉旅游度假区重点项目按计划推进，完成固定资产投资11.23亿元。

为什么广州从化发展不起来？