房子小产权和大产权有什么区别
法律分析：
小产权房和大产权房的区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
衍生问题：
小产权房政策是什么？
小产权房政策是凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
房子小产权与大产权的区别是什么
房产交易中，经常会有小产权房和大产权房，对于外行人来说，可能对这两种产权的房子不太了解，那么下面小编就为大家介绍下小产权房和大产权房的区别，一起来看看吧! 房子小产权与大产权的区别是什么 1、小产权房 小产权房一般是用城乡集体土地建设的，这类房子只能由当地的村民购买居住，并且没有国家颁发的房产证，只有由乡镇颁发的乡产权，是不受法律保护的，也没有个人的实际产权，不能上市交易，同时也不能过户、收益、继承。如果要转让出售，只能转让出售给当地的村民，而且还要面临随时会被国家征收和拆除的风险。 2、大产权房 大产权房是有房产证的，是国家颁发的，所以受法律保护和认可，购买人可自由交易买卖。大产权房的用地是房子大产权和小产权的区别有哪些
如今市面上的房子类型众多，目前比较常见的就是大产权房和小产权房。那么问题来了，你知道房子大产权和小产权的区别有哪些吗？购买小产权房有什么风险呢？下面就随我一起来了解下吧！ 房子大产权和小产权的区别 房子大产权和小产权的区别主要表现在三个方面，分别是产权归属、合法性以及交易税费。具体情况如下： 1、按产权归属分 一般情况下，开发商的产权是大产权，而购房者的产权叫小产权，之所以这样划分，主要是由于购房者的产权是由开发商的产权分划分的。 2、按合法性分 大产权房，具备国家颁发的产权证，国家没有颁发产权证的房子都属于小产权房。乡镇政府颁发的产权证书，事实上不是真正的产权，此种房屋没有国家颁发的土地使用房子小产权和大产权有什么区别
根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能依法转让过户。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
小产权和大产权的房子有什么区别
小产权和大产权的房子的区别：1、产权证
大产权房所领取的是房屋所有产权证，颜色为红色，而小产权房因为是由乡政府或者是村集体所颁发，全称是集体土地使用证，颜色为绿色。
2、交易的风险
大产权房的房屋所有产权证是合法证件，拥有固定、合法的交易流程，只要是在交易中心进行交易，也是不存在有风险的，而小产权房存在有一房多卖的现象，没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。
3、交易条件和费用
只要拥有房屋所有产权证的大产权房可以自由的交易，在交易的时候需要正常缴纳相应的税费，而小产权房只能够在内部人员当中交易，如果想要走正常的程序，需要先补足土地出让金，还要满足相应的年份，有些小产权房需要满足5年以后才能够转让出售。
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